ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

   

Утверждены директором компании ООО “КВАРТСЕРВИС”

А.С. Дребушевским  “15” мая 2020 г.

 

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

Исполнитель – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет Клиента;

Договор оказания услуг – договор, по условиям которого  Исполнитель действует от имени и за счет Клиента в целях поиска указанного Клиенту объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, на условиях, указанных в действующих «Правилах оказания услуг»,  утвержденных руководителем Исполнителя;

Клиент – лицо, заключившее с Исполнителем Договор оказания услуг, по условиям которого Исполнитель действует от имени и за счет Клиента в целях поиска указанного Клиентом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации;

Объект или объект недвижимости - объект, указанный Клиентом в договоре оказания услуг  и/  или объект, найденный Исполнителем для Клиента или для указанных Клиентом лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

2.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1.        Обязанности Исполнителя, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1.     осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Клиента или указанного Клиентом лица/лиц;

2.1.2.     организовывать показы предлагаемых Клиенту или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;

2.2.        Обязанности Исполнителя, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1 осуществлять поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Клиента (третьих лиц), отмеченного в Договоре оказания услуг;

2.2.2. организовывать показы объекта недвижимости, отмеченного в Договоре оказания услуг Клиенту, третьим лицам, в согласованное с Клиентом время.

2.3.        Предоставлять Клиенту отчет об исполнении его поручения (далее по тексту - отчет), при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Исполнитель самостоятельно по  своему  усмотрению.

2.4.        Иные обязанности Исполнителя указаны в разделе 3 Договора оказания услуг.

2.5.        Права Исполнителя:

2.5.1.     без согласования с Клиентом, привлекать третьих лиц для исполнения Договора оказания услуг или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.5.2.    самостоятельно определять способ  и  срок исполнения поручений Клиентов по Договору оказания услуг.

2.5.3.    требовать уплаты вознаграждения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1.        Обязанности Клиента, с учетом всех положений  Договора оказания услуг:

3.1.1.    своевременно обеспечивать Исполнителя всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения договора оказания услуг сведениями, информацией и документами;

3.1.2.    производить оплату вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором оказания услуг;

3.1.3.    в течение срока действия Договора оказания услуг по требованию Исполнителя являться в указанные  им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Исполнителем;

3.1.4.    незамедлительно письменно сообщать Исполнителю о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору оказания услуг;

3.1.5.    представлять Исполнителю право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Клиента;

3.1.6.    После подписания договора с Исполнителем Клиент принимает на себя обязательства не приобретать без Исполнителя объект недвижимости, найденный Исполнителем, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке;

3.1.7.    После подписания договора с Исполнителем Клиент принимает на себя обязательства не отчуждать лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также  третьему  лицу,  получившему  информацию об Объекте продажи от Исполнителя или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке;

3.2.     Права Клиента:

3.2.1.  осуществлять контроль за выполнением Исполнителем своих обязательств по Договору оказания услуг;

3.2.2.  требовать от Исполнителя представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Договора оказания услуг

4.      ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1.        Размер и условия оплаты вознаграждения указаны в Договоре оказания услуг. Вознаграждение НДС не облагается.

4.2.        Выплата вознаграждения производится Клиентом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Исполнителя, в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Договору оказания услуг.

4.3.        В рамках Договора оказания услуг для исполнения своих обязательств Исполнитель имеет право привлекать без согласования с Клиентом третьих лиц. Денежные  средства,  поступившие  Исполнителю в связи с исполнением обязательств по Договору оказания услуг в счет возмещения  таких  затрат, а именно расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Исполнителя, если такие затраты не были включены в состав расходов Исполнителя.

4.4.        В случае разногласий между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Исполнитель оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Клиент.

4.5.        Стороны договорились, что размер вознаграждения устанавливается в соответствии  с Договором оказания услуг и указан в дополнительном соглашении к  договору, во всех остальных случаях расчет вознаграждения  осуществляется  исходя  из  стоимости объекта, указанной в Договоре оказания услуг, соглашении о задатке, основном договоре.

4.6.        В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Исполнителем объект недвижимости, полученное  вознаграждение по требованию Клиенту подлежит возврату.

4.7.  Стороны договорились, что обязанность по оплате вознаграждения возникает у Клиента и в случаях проведения сделки не лично Клиентом, а лицом/-ами, которому/-ым он предоставил информацию, полученную от Исполнителя, в т.ч. при заключении сделки родственниками Клиента (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/- ом, детьми), в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.

5.      УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1.   Факт нахождения Исполнителем Клиенту объекта недвижимости/лица готового

приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Клиентом или указанным им лицом:

5.1.1. актом осмотра объекта недвижимости;

5.1.2. дополнительным соглашением к Договору оказания услуг;

5.1.3. соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

5.2.  Клиент по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону 8 (3812) 344-422.

5.3.  Клиент самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.

5.4.  По поручению Клиента Исполнитель может подготовить соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости.

Исполнитель считается проявившим необходимую осмотрительность  в  выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости.

При этом Клиент принимает подготовленные Исполнителем предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав без дополнительного сбора и правового анализа Исполнителем других документов, т.к. данные действия в обязанность Исполнителя по Договору оказания услуг не входят и оплачиваются Клиентом отдельно.

5.5.        Изучение потенциальной возможности использования найденного Исполнителем объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Клиента, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Исполнителем за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и  в  размер  вознаграждения, предусмотренного Договором оказания услуг, не включаются.

5.6.        Исполнитель и Клиент согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования, для подписания Договора оказания услуг, дополнительных соглашений и других документов.

5.7.        В целях исполнения настоящего договора Клиент дает согласие Исполнителю на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких  средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных.

Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.

5.8.        Исполнитель не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке осуществлен до регистрации перехода права собственности на Клиента (покупателя).

5.9.        Клиент при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:

5.9.1. определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

5.9.2. определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

5.9.3. определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

5.9.4. определяет необходимость межевания земельного участка, а также необходимость выноса точек границ земельного участка на местности.