Как самостоятельно оценить свою квартиру!

Сегодня расскажем как самостоятельно оценить недвижимость.

Первое, что стоит предпринять при продаже своей квартиры - установить стартовую цену продажи.

Это необходимо для того, чтобы посмотреть на реакцию покупателей. Стартовая цена может меняться в ту или иную сторону, в зависимости от поведения покупателей. Если звонков и просмотров много, значит цена интересна и можно продать объект с помощью приема-«аукциона». 

Если звонков и просмотров мало, или совсем нет, то цену необходимо корректировать в сторону уменьшения.

Установить наиболее точную рыночную стоимость своего объекта можно, воспользовавшись сравнительным анализом недвижимости в данном сегменте. Суть этого метода в том, чтобы сравнить квартиры, аналогичные вашей, в границах одного района. Конечно идеальный вариант – иметь реальную информацию о продавшихся квартирах, подобных вашей. Это к сожалению, нереально. Как показывает практика, собственники проданных квартир, как правило, завышают стоимость по которой квартира была реализована. Никому ведь не хочется «ударить в грязь лицом».

Вы должны отдавать себе отчет в том, что цены на сайтах продажи недвижимости – это в первую очередь завышенные надежды продавцов. Реальную стоимость недвижимости знают только риэлторские компании и ведомства, регистрирующие сделки. Отберите несколько вариантов квартир, подобных вашей. Опираясь на правило «золотой середины», отсейте самые дорогие и худшие по состоянию. Оставшиеся рассчитайте по среднеарифметическому показателю. Успешнее продаётся недвижимость в пределах рыночной стоимости - той, по которой реально продаются и покупаются квартиры.

Один из самых действенных способов – самостоятельный осмотр квартир-конкурентов. Под видом покупателя, посетите несколько квартир, поговорите с собственниками, выясните, сколько они еще могут уступить в цене. Когда вы отсмотрите все варианты квартир-конкурентов, вы поймете сколько стоит ваша.
Еще, при установлении стартовой цены своей квартиры учитывайте месторасположения дома – близость к остановке, объектам социального значения, объектам инфраструктуры и т.д. Важную роль играет также состояние придомовой территории, наличие парковочных мест, оборудованной детской площадки, состояние подъезда.

Помогут продать дороже, такие факторы, как:

- новый дом и коммуникации;
- наличие лифтов, консьержа, видеонаблюдения, огороженная придомовая территория;
- ухоженный двор, удобные подъездные пути;
- просторные изолированные комнаты, желательно выходящие на две стороны; большая кухня;
- наличие балконов, лоджий, кладовых, подсобных помещений, раздельного санузла с качественной отделкой и новой сантехникой;

Могут удешевить квартиру:

- старые, ветхие дома;
- деревянные перекрытия и ветхие коммуникации;
- неопрятные и неухоженные - двор и подъезд;
- сырость в квартире;
- выход окон на проезжую часть, шум улицы;
- темные помещения, отсутствие попадания солнечного света;
- крайняя этажность;
- угловая и торцевая квартиры;
- смежные комнаты;
- отсутствие балкона (лоджии);
-узкие коридоры, маленькая кухня.

Если у вас остались какие-либо вопросы, можете написать нам или позвонить по телефону 344 422, наши специалисты помогут правильно оценить вашу невидимость.