Вконтакте
Одноклассники
YouTube
Instagram
Facebook
Вход
Задать вопрос

Задать вопрос

Бесплатная оценка квартиры

Узнать стоимость квартиры

Как правильно оценить свою квартиру.
  • Авторская рубрика «Экспертное мнение».
  • С читателями делится секретами руководитель отдела продаж компании недвижимости «Квартсервис», Роман Дребушевский.
  •  

Первое, что стоит предпринять при продаже своей квартиры - установить стартовую цену продажи. Это необходимо для того, чтобы посмотреть на реакцию покупателей. Стартовая цена может меняться в ту или иную сторону, в зависимости от поведения покупателей. Если звонков и просмотров много, значит цена интересна и можно продать объект с помощью приема-«аукциона». Если звонков и просмотров мало, или совсем нет, то цену необходимо корректировать в сторону уменьшения.

Установить наиболее точную рыночную стоимость своего объекта можно, воспользовавшись сравнительным анализом цен на недвижимость в данном сегменте. Суть этого метода в том, чтобы сравнить квартиры, аналогичные вашей, в границах одного района. Конечно идеальный вариант – иметь реальную информацию о продавшихся квартирах, подобных вашей. Это к сожалению, нереально. Как показывает практика, собственники проданных квартир, как правило, завышают стоимость по которой квартира была реализована. Никому ведь не хочется «ударить в грязь лицом».

Вы должны отдавать себе отчет в том, что цены на сайтах продажи недвижимости – это в первую очередь завышенные надежды продавцов. Реальную стоимость недвижимости знают только риэлторские компании и ведомства, регистрирующие сделки.

Отберите несколько вариантов квартир, подобных вашей. Опираясь на правило «золотой середины», отсейте самые дорогие и худшие по состоянию. Оставшиеся рассчитайте по среднеарифметическому показателю. Успешнее продаётся недвижимость в пределах рыночной стоимости - той, по которой реально продаются и покупаются квартиры.

Один из самых действенных способов – самостоятельный осмотр квартир-конкурентов. Под видом покупателя, посетите несколько квартир, поговорите с собственниками, выясните, сколько они еще могут уступить в цене.  Когда вы отсмотрите все варианты квартир-конкурентов, вы поймете сколько стоит ваша.

Еще, при установлении стартовой цены своей квартиры учитывайте месторасположения дома – близость к остановке, объектам социального значения, объектам инфраструктуры и т.д. Важную роль играет также состояние придомовой территории, наличие парковочных мест, оборудованной детской площадки, состояние подъезда.

Помогут продать дороже, такие факторы, как:

- новый дом и коммуникации;

- наличие лифтов, консьержа, видеонаблюдения, огороженная придомовая территория;

- ухоженный двор, удобные подъездные пути;

- просторные изолированные комнаты, желательно выходящие на две стороны; большая кухня;

- наличие балконов, лоджий, кладовых, подсобных помещений, раздельного санузла с качественной отделкой и новой сантехникой;

Могут удешевить квартиру:

- старые, ветхие дома;

- деревянные перекрытия и ветхие коммуникации;

- неопрятные и неухоженные -  двор и подъезд;

- сырость в квартире;

- выход окон на проезжую часть, шум улицы;

- темные помещения, отсутствие попадания солнечного света;

- крайняя этажность;

- угловая и торцевая квартиры;

- смежные комнаты;

- отсутствие балкона (лоджии);

-узкие коридоры, маленькая кухня;

 

  • Специалисты компании недвижимости Квартсервис помогут вам получить положительное решение по ипотечному займу, ведь Сбербанк является нашим банком-партнером! 
  • Компания недвижимости Квартсервис предлагает услуги по срочному выкупу квартир. Оказываем профессиональную помощь в покупке, продаже и обмене недвижимости. Бесплатные консультации специалистов по любым вопросам. Умеем продавать квартиры на 100 000 р дороже рынка. Срочно выкупаем недвижимость за 1-2 дня. Подбираем выгодные условия ипотеки. Обращайтесь! Контактный телефон 8 3812 344 422
13.11.17
Все права принадлежат ООО Компания недвижимости «Квартсервис». 2015 г.

создание сайта

Заказать звонок

Заказать звонок

Задать вопрос
Получить консультацию

Получить консультацию

Задать вопрос

Задать вопрос (к объекту)

Оставить заявку на просмотр

Оставить заявку на просмотр

Оставить отзыв

Оставить отзыв

Ваша заявка успешно отправлена!