Пн. - вс. 09:00 - 21:00
г. Омск, пр-кт. Карла Маркса, д. 32
Оставить заявку

Утверждены директором компании ООО “КВАРТСЕРВИС”

А.С. Дребушевским “15” мая 2020 г.

ПОЛОЖЕНИЕ О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

1. Вводная часть.

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Исполнителя, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Исполнителя в отношении своих Клиентов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения.

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Исполнитель – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Клиента;

Договор оказания услуг – договор, по условиям которого Исполнитель действует от имени и за счет Клиента по нахождению Клиенту объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Клиентом объекта недвижимости, на условиях, отражённых в действующих «Правилах оказания услуг», утвержденных руководителем ООО «Квартсервис»;

Клиент – в отношении объектов недвижимости жилого назначения - только физическое лицо, заключившее с Исполнителем Договор оказания услуг, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги: Продавец объекта вторичной недвижимости жилого назначения, Покупатель вторичной недвижимости жилого назначения, Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) жилого назначения; в отношении объектов недвижимости нежилого (коммерческого) назначения - физическое, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, заключившее с Исполнителем Договор оказания услуг, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги: Продавец объекта вторичной недвижимости коммерческого назначения, Покупатель объекта вторичной недвижимости коммерческого назначения, Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) коммерческого назначения.

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (форма указана в Приложение №1);

Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, и/или помещение, здание/строение нежилого (коммерческого) назначения, найденный Исполнителем, и право собственности на который, зарегистрировано на Клиента;

Под объектом недвижимости нежилого (коммерческого) назначения в рамках настоящего Положения подразумеваются нежилые объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, в частности:

- нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением: нежилых помещений на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также построенные силами жилищно-строительных кооперативов;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (строении), за исключением нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

- нежилые здания, строения (за исключением сооружений).

Объект вторичной недвижимости - объект недвижимости жилого, нежилого (коммерческого) назначения, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество либо право на который, возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Объект долевого строительства / Новостройка - жилое помещение, а также объект недвижимости нежилого (коммерческого) назначения, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

Доля – доля Клиента в праве общей собственности на Объект;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект или Долю;

Договор участия в долевом строительстве/договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве - договор, послуживший основанием возникновения прав Клиента на объект долевого строительства, строительство которого осуществляет Застройщик;

Застройщик - юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Клиенту, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по Договору купли-продажи;

Ущерб – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности Клиента на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда;

Несостоятельность/банкротство - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;

Реестр требований кредиторов денежных требований/о передаче жилых и нежилых помещений - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3.   Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Исполнителя, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте компании https://kvartservice.ru.

3.2. Правом на возмещение Ущерба/ получения бесплатной юридической помощи обладает только Клиент. В случае приобретения Клиентом Объекта в общую долевую или общею совместную собственность исполнение материальных обязательств, принятых Исполнителем в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Исполнителя пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.

3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Исполнителю Гарантий сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Принципалом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено и не допускается.

3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Исполнителю. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

3.6. Клиент, получивший от Исполнителя возмещение Ущерба, безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Исполнителю какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Исполнителем, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Исполнителя Продавцу вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.

3.8. Гарантийные обязательства Исполнителя по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки права требования и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

3.9. Гарантийные обязательства Исполнителя Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество от Продавца к новому Покупателю и действует до момента прекращения права собственности Покупателя на Объект.

3.10. Права на гарантийные обязательства Исполнителя не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.11. При принятии решения о гарантийных обязательствах Исполнителя, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект или Долю /права на получение объекта долевого строительства.

3.12.  Все взаимоотношения между Исполнителем и Клиентом, осуществляются и оформляются в соответствие с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Клиенту - Покупателю объекта вторичной недвижимости

4.1.    Права и обязанности Сторон

4.1.1.  Исполнитель обязуется:

1. Осуществить возмещение Ущерба Клиенту, связанного с потерей права собственности Клиента на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли принадлежащей Клиенту, указанной в договоре купли-продажи, но не более суммы, в размере 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим.

- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта (для жилых помещений);

- оспаривание Сделки из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ЕГРН на Объект;

-  оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

2. В случае наличия у Клиента и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Исполнитель возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы в размере 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Клиенту и/или Сособственниками, Исполнитель возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более суммы, в размере 2000000 (два миллиона) рублей.

4. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта не возмещается Исполнителем, в т.ч. не является основанием для предоставления Клиенту дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера   ответственности Исполнителя.

4.1.2.  Клиент обязуется:

1.  Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Исполнителю о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Клиента на Объект или Долю, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Исполнителю письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Исполнителя всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2   Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения).

4.2.1  Гарантийные обязательства Исполнителя не распространяются на:

1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;

2. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате вознаграждения полностью или частично;

3. Клиентов, на которых не осуществлена государственная регистрация собственности на Объект или Долю;

4. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

5. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления;

6. Объекты и/или Долю, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

7. Клиентов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.2.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Исполнителем, о которых Клиент был уведомлен Исполнителем до сделки, в т.ч если Покупатель вторичной недвижимости использует расчеты с Продавцом за объект недвижимости до регистрации перехода права собственности.

4.2.3. В случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Исполнителя действует только в части оказания Клиенту безвозмездной юридической помощи.

4.2.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Клиентом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Исполнителем, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.2.5. Не подлежит возмещению ущерб, если Клиент привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект или Долю, на своей стороне адвоката или представителя без согласования его кандидатуры с Исполнителем.

4.3.  Порядок и сроки выплаты возмещения.

4.3.1. Возмещение Ущерба Клиенту осуществляется Исполнителем, при наличии следующих условий:

1.  Встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

2. Только после уступки Клиентом в пользу Исполнителя всех прав и обязанностей по Сделке и/или Договору купли-продажи и передачи Исполнителю оригиналов документов по Сделке, в т.ч. Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Клиентом всех условий Сделки;

4.3.2  Возмещение Ущерба Клиента происходит не ранее выполнения Клиентом всех условий настоящего Положения, в том числе:

1. При наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Исполнителем требования от Клиента, принять решение о способе возмещения причиненного Ущерба;

2. В случае принятия Исполнителем решения о возмещении Ущерба Клиенту, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Исполнитель осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

3.  В случае принятия Исполнителем решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Исполнителем.

4.3.3. Исполнитель имеет право отсрочить возмещение Ущерба Клиенту, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект – до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.4.4. Агент имеет право отсрочить или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Клиентом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления, злоупотреблений или обмана со стороны Клиента.

Приложение №1

    

 сертификат.png

Наверх