Пн. - вс. 09:00 - 21:00
г. Омск, пр-кт. Карла Маркса, д. 32
Оставить заявку

Как самостоятельно оценить свою квартиру!

Как самостоятельно оценить свою квартиру! Руководитель отдела продаж компании недвижимости «Квартсервис», Роман Дребушевский, расскажет как самостоятельно оценить недвижимость.

Первое, что стоит предпринять при продаже своей квартиры - установить стартовую цену продажи.

Это необходимо для того, чтобы посмотреть на реакцию покупателей. Стартовая цена может меняться в ту или иную сторону, в зависимости от поведения покупателей. Если звонков и просмотров много, значит цена интересна и можно продать объект с помощью приема-«аукциона». Если звонков и просмотров мало, или совсем нет, то цену необходимо корректировать в сторону уменьшения.

Установить наиболее точную рыночную стоимость своего объекта можно, воспользовавшись сравнительным анализом недвижимости в данном сегменте. Суть этого метода в том, чтобы сравнить квартиры, аналогичные вашей, в границах одного района. Конечно идеальный вариант – иметь реальную информацию о продавшихся квартирах, подобных вашей. Это к сожалению, нереально. Как показывает практика, собственники проданных квартир, как правило, завышают стоимость по которой квартира была реализована. Никому ведь не хочется «ударить в грязь лицом». 
Вы должны отдавать себе отчет в том, что цены на сайтах продажи недвижимости – это в первую очередь завышенные надежды продавцов. Реальную стоимость недвижимости знают только риэлторские компании и ведомства, регистрирующие сделки. 
Отберите несколько вариантов квартир, подобных вашей. Опираясь на правило «золотой середины», отсейте самые дорогие и худшие по состоянию. Оставшиеся рассчитайте по среднеарифметическому показателю. Успешнее продаётся недвижимость в пределах рыночной стоимости - той, по которой реально продаются и покупаются квартиры. 
Один из самых действенных способов – самостоятельный осмотр квартир-конкурентов. Под видом покупателя, посетите несколько квартир, поговорите с собственниками, выясните, сколько они еще могут уступить в цене. Когда вы отсмотрите все варианты квартир-конкурентов, вы поймете сколько стоит ваша. 
Еще, при установлении стартовой цены своей квартиры учитывайте месторасположения дома – близость к остановке, объектам социального значения, объектам инфраструктуры и т.д. Важную роль играет также состояние придомовой территории, наличие парковочных мест, оборудованной детской площадки, состояние подъезда.

Помогут продать дороже, такие факторы, как:

- новый дом и коммуникации; 
- наличие лифтов, консьержа, видеонаблюдения, огороженная придомовая территория; 
- ухоженный двор, удобные подъездные пути; 
- просторные изолированные комнаты, желательно выходящие на две стороны; большая кухня; 
- наличие балконов, лоджий, кладовых, подсобных помещений, раздельного санузла с качественной отделкой и новой сантехникой;

Могут удешевить квартиру:

- старые, ветхие дома; 
- деревянные перекрытия и ветхие коммуникации; 
- неопрятные и неухоженные - двор и подъезд; 
- сырость в квартире; 
- выход окон на проезжую часть, шум улицы; 
- темные помещения, отсутствие попадания солнечного света; 
- крайняя этажность; 
- угловая и торцевая квартиры; 
- смежные комнаты; 
- отсутствие балкона (лоджии); 
-узкие коридоры, маленькая кухня.


Возврат к списку

Наверх